上海二手房装修首页  |  了解二手房装修 二手房装修须知 | 二手房装修材料指南  |  二手房装修设计  |  二手房装修风水  |  二手房装修施工  |  二手房装修环保  |  二手房装修常见问题 
上海二手房装修,翻新装潢网
专注旧房、老房子、出租房、老人房翻新!
24小时咨询热线: 021-51086292
关于上海二手房装修 上海二手房装修服务团队 上海二手房装修优势特点 上海二手房装修施工管理 上海二手房装修材料品质 上海二手房装修承诺保证 上海二手房装修业主口碑 上海二手房装修报价 上海二手房装修服务流程 上海二手房装修案例欣赏 上海二手房装修联系方式
上海友趣装潢专业从事旧房装修设计,拥有十年多的二次装修的实战经验,熟悉旧房装修流程,了解旧房构造,精通二次装修防水防漏工程,让您无忧、称心。
您的位置: 首页 > 二手房产资讯 > 详细信息
站内搜索:
投资客少了,二手房涨不动了
文章来源:互联网 作者:佚名 浏览次数:1194 发布日期:2016.10.14
 
按照惯例,十一国庆长假为楼市的“休整期”。但今年的国庆节,有点不一样。9月30日起至昨天,先后有北京、天津、苏州、成都、无锡、济南、合肥、郑州、武汉、深圳、广州、南京、厦门等13个城市相继出台了调控政策。昨天晚上,南京出台调控政策,对于二套认定标准,重提“认房又认贷”政策,单身人士限购1套住房。随后厦门也连夜出台政策:对于本地户籍拥有二套以上房产等三种情况,禁止购买180平方米以下户型。各城市出台调控政策之密集前所未有。
 

按照惯例,十一国庆长假为楼市的“休整期”。但今年的国庆节,有点不一样。9月30日起至昨天,先后有北京、天津、苏州、成都、无锡、济南、合肥、郑州、武汉、深圳、广州、南京、厦门等13个城市相继出台了调控政策。昨天晚上,南京出台调控政策,对于二套认定标准,重提“认房又认贷”政策,单身人士限购1套住房。随后厦门也连夜出台政策:对于本地户籍拥有二套以上房产等三种情况,禁止购买180平方米以下户型。各城市出台调控政策之密集前所未有。

杭州对于楼市调控早在9月下旬已经连发“三箭”。这个国庆长假,仍有不少购房者趁空闲时间来看房,截止到昨天,杭州市区商品房成交量已经接近去年整个国庆七天的成交量,成为历史上成交量最高的“楼市国庆黄金周”已无悬念。
虽然成交火热,记者在实地探访中,发现外地投资客明显减少,二手房东的心态也放平了,应该说杭州的“调控新政”对于楼市的平稳已经起到了作用。
长假成“楼市调控周”
最严的城市,二套首付八成
这个国庆节,很多城市出台了自己的楼市调控政策。从9月30日至10月5日,短短6天时间,13个城市先后发布楼市调控新政,多地重启限购限贷。此外,南宁和佛山等城市也表示要加强房地产市场管理。
根据“分城施策”原则,这些城市对于限购、限贷,对本地人和外地人购房资格分别做了不同程度的规定。其中最严的,像南京昨天晚上刚出台的新政,被称为“最严调控政策”,规定“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”,直接对为购房资格和贷款资格而“假离婚”者说不;对于拥有1套住房且未结清贷款的,购买二套房最低首付不低于80%;重启“认房又认贷”,有过贷款记录的,或有房但贷款还清的,申请商业贷款首付不低于50%。而在苏州的新政中,未还清首套房贷申请第二套房贷的,也是不低于80%。
这样的政策,其实已经严于2011年的楼市调控。在这样的背景下,有不少业内人士认为,这是楼市风向进入拐点的信号。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示:“现在银行方面还未调息,但从各种楼市新政来看,已经非常明显地在收紧楼市。虽然从新政目的来看,主要是打压短期的投资、投机需求,对自住需求打击不大,但是这么多城市密集出台的政策扭转了市场的心理预期,可以看到,购房者已经开始进入观望期,而开发商正在抓紧时间出货。”
297万涨到400万的二手房
如今买家打了退堂鼓
从透明售房网这几天的数据来看,今年的长假成交量将再次刷新纪录。截至10月5日晚上8点,杭州市区新房签约1483套,仅5天不到的时间已接近去年国庆7天的总成交1509套,而去年的这个数字曾经破了成交纪录。也就是说,到10月7日,今年国庆节的楼市商品房成交再破纪录已无悬念。
作为十一长假首日开盘加推的市区新盘,位于长睦板块的城发云锦城成绩不错:截至10月4日,新加推的92套房源去化近7成,均价约15500元/平方米。案场一位姓李的销售经理告诉记者:“最近成交的客户里,自住需求为主,本地人和外地购房者比例大约五五开。本来占比较多的外地投资客,这几天下降了一半多。一些外地投资客原先都已经交了认筹金了,在杭州三轮调控过后,要么转为观望,要么没了购买资格。”他透露,自己手里原来有14个筹,这几天只有5个成交了,而流失的客户多为外地投资客。
二手房方面,截至昨晚9:30,杭州市二手房5天共计成交515套,为近三年来同期历史新高。不过,市场心态已经有所降温。

在文二路豪世华邦博库店内,记者看到一对外地来的夫妻购房者,他们想给在杭州的孩子买套房,一直犹豫着没有下手,并表示:现在挂牌的房源价格有点虚高了。总觉得按目前的行情,房价会跌。链家桥西某门店一位姓任的经理告诉记者:“前不久南北西岸的一套130平方米大户型,房东8月份挂出来时标价297万元,想卖掉房子给自己换购一套排屋。结果看着行情好,但凡有客户想买就跳涨一次价格,限购前还一度谈到400万了,房东还是不愿卖。谁知限购后,原先的买家陆续打了退堂鼓转为观望,这位房东也只能延后置换计划了。”
“全国各地陆续出台的楼市新政,对杭州二手房市场还是会有一定影响,尤其是购房者的心理预期会降低。”链家地产杭州公司相关工作人员表示。

 

     热门文章排行
暂无信息
     精彩内容推荐
2018年新春、315大酬宾!
旧房巧翻新方法
旧房巧翻新攻略秘籍,一般人都不让看!
投资客少了,二手房涨不动了
9月份深圳二手楼出现五连涨,楼市成交持续火热破8400多套!
关于我们 | 版权声明 | 免责条款 | 招贤纳士 | 意见反馈 | 联系我们| 友趣官网
Copyright 2005-2010 Shanghai Youqu Decorate Service Co., Ltd. All Rights Reserved.
翻新装潢网-专业的二手房装修公司-上海友趣装潢服务有限公司 版权所有
沪ICP备07016060号-2